Zeeburg helpt speculanten aan een splitsingsvergunning, nog voor deze is aangevraagd. Dat stelt Spok, het Speculanten OnderzoeksKollektief. Het gaat om drie panden in de Balistraat, naast het politiekantoor. Huurders in deze panden kregen een ambtenaar op bezoek, die vertelde dat ze beter konden verhuizen in verband met een splitsing en overlast van de verbouwing. Twee maanden later zet de nieuwe eigenaar hetgehele pand alweer te koop, voor een veelvoud van de prijs. Spok heeft een printscreen van het aanbod op Funda, dat er enkele dagen later alweer af werd gehaald.

De ambtenaar van Bouw- en Woningtoezicht zou zijn langsgekomen in november 2009. Dat was nog voor de plannen voor splitsing vast stonden. 

De panden zijn daarop door de eerste eigenaar voorlopig verkocht aan DH Real Estate, dat pas in januari 2010 een bouwvergunning aanvraagt. De levering is pas in mei 2010, maar de huurders zijn al lang weg. De bouwvergunning wordt op 27 januari afgewezen. Op 18 maart 2010 staat het pand Balistraat 113 opeens als beleggingsobject, in zijn gehéél, voor 425.000 euro op Funda te koop.

Normaal gesproken wordt de splitsingsvergunning door de gemeente verstrekt, om 1 huis kadastraal gezien te splitsen in méér huizen, het zogeheten appartementsrecht.
Huurders maken panden minder waard. Door het te splitsen, kan het pand per etage worden verkocht. Het stadsdeel is daar blij mee, want het levert kwalitatief betere huizen op en het trekt een nieuw, hip publiek naar het stadsdeel, met genoeg geld voor een eigen appartementje. Waar de verkoop van het pand als geheel zo rond de 4,5 ton opbrengt, worden de etages voor ca. 2 ton verkocht. Een pand van 4 hoog is zo 2 ton x 4verdiepingen is 8 ton waard, een verdubbeling van de prijs van het huis als geheel.

Zie ook:

http://www.zeeburg.nu/index.php/site/comm/1_op_de_100_huizen_indische_buurt_te_koop/

Spok:

Zoals gezegd staat op 18 maart Balistraat 113 voor 425.000 euro te koop op Funda. Wie o wie gaat het kopen, en voor hoeveel? Een makelaar van Groot Amsterdam Makelaardij meldde een week geleden dat de advertentie op Funda inmiddels is weggehaald omdat er al weer onderhandelingen lopen waar ook Balistraat 109 en 111 mogelijk bij betrokken zullen worden (!). Wellicht is het Stadsdeel straks nog een keer zo genereus om een rondje langs Balistraat 113 te doen en nog een etage leeg te wapperen met urgentie papieren voor de volgende eigenaar in de rij met, kuch kuch, hele serieuze plannen. Want Zeeburg vindt blijkbaar dat al die sociale huurwoningen een probleem zijn en onder het mom van opvijzelen van de bouwkundige staat van panden probeert het Stadsdeel haar ideologische ‘Werelds Wonen’ campagne tegen sociale huur voort te zetten

In plaats van een werkelijke splitsing van de panden, wordt het pand doorverkocht. Niet alle huurders zijn eruit en dan is het voor de eigenaar niet interessant meer, om het te splitsen.

Het is niet het enige opvallende. Al na twee maanden wordt de bouwvergunning door Welstand geweigerd. De splitsingsvergunning is nog niet afgegeven. De splitsingsvergunning (danwel de dreiging van een splitsingsvergunning) en de stadsvernieuwingsurgentie worden zo misbruikt om de huurders er zo snel mogelijk uit te krijgen. Zo kan de vastgoedeingenaar het pand splitsen en de prijs opdrijven. Dan moet de corporatie dat natuurlijk wel doen.

Als een en ander waar is, doet het de vraag rijzen:

- Hoe het kan dat een ambtenaar van BWT, huurders met urgentie hun huis uit kan krijgen, nog vóór een splitsingsvergunning is verkregen. Jaagt het stadsdeel preventief huurders het huis uit?

- Waarom huurders niet de mogelijkheid krijgen, terug te keren naar hun voormalige huis.

Zie ook het hele verhaal op:

http://www.speculanten.nl/node/183