Wethouder Freek Ossel(PvdA) is vóór een geleidelijke verhoging, gedurende een reeks van jaren, van de huren. De gemeente heeft actief meegewerkt aan het deze week gelanceerde plan waarin zo’n huurverhoging is opgenomen, om de woningmarkt vlot te trekken.
De vier grootste steden steunen het plan, Wonen 4.0 gedoopt, waar Aedes, de koepelorganisatie van woningcorporaties, de Woonbond, de Vereniging Eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars deze week mee kwamen.
Daarin wordt voorgesteld de hypotheekrenteaftrek geleidelijk af te schaffen en de huren elk jaar met twee procentpunt meer dan de inflatie te verhogen. Door die uiteindelijk forse huurverhoging moeten huurders worden gestimuleerd een huis te kopen.
Ossel ziet de huurverhoging tevens als middel om ‘scheefwonen’ tegen te gaan. ‘Een huurverhoging is lastig uit te leggen, maar nu is de markt niet eerlijk verdeeld. Te veel mensen met een te hoog inkomen betalen te weinig huur en daar móét wat aan gebeuren.’
De wethouder ziet in het plan ‘heel goede dingen’, die de Amsterdamse woningmarkt ook echt in beweging kunnen krijgen.
bron: het Parrol
Woonlasten Nederland hoogste van Europa
Uit onderzoek voor de Europese Commissie blijkt dat de woonlasten in Nederland de hoogste van Europa zijn. In Nederland slokken de woonlasten gemiddeld 30,9% van het besteedbaar inkomen op, terwijl het Europese gemiddelde 22,2% is. Met name huurders hebben met een percentage van 38,7% een hoge woonlastenquote.
Opvallend is ook de hoge woonlastenquote van de 20% huishoudens met de laagste inkomens in Nederland: bijna de helft (47,4%) van hun besteedbaar inkomen gaat op aan woonlasten.
Europees onderzoek
In opdracht van de Europese Commissie hebben Erhan Özdemir en Terry Ward een internationaal vergelijkend onderzoek gedaan naar de woonlasten in Europa: Housing and social inclusion, European Commission, november 2009. Ze hebben hierbij gebruik gemaakt van de EU-SILC (European Union Statistics on Income and Living Conditions).
De onderzoekers hebben gekeken naar de woonlasten in relatie tot het besteedbaar inkomen: de woonlastenquote. Onder woonlasten verstaan ze de kosten van huur (netto huur, energielasten en overige lasten) en koop (hypotheekrente minus aftrek, energielasten, belastingen en verzekeringen en onderhoud). De onderzoekers concentreren zich op armoederisico’s, die zich vooral voordoen bij hoge woonlasten.
Het onderzoek vergelijkt de woonlasten vanuit verschillende invalshoeken: huur en koop, inkomensklassen, gezinsamenstelling, leeftijd. Voor Nederland blijft steeds één conclusie eruit springen: de woonlasten in Nederland zijn de hoogste in Europa!
VERLAGING woonlastenquote noodzakelijk
Het onderzoek bevestigt de Nederlandse Woonbond in zijn opstelling dat de woonlastenquote in Nederland omlaag moet. De woningmarkt moet beter functioneren door het aanpakken van de prijsopdrijvende hypotheekrenteaftrek, aanbieders en verhuurders op de woningmarkt moeten de kosten fors reduceren, extra investeren in energiebesparing en een zeer gematigd huurbeleid. Bijzondere aandacht is nodig voor de betaalbaarheid van de laagste inkomens door de huurtoeslag op peil te houden.
Huurverhoging niet meer dan max 1% boven inflatie
De Woonbond vindt dat de huurverhoging de komende kabinetsperiode niet meer mag zijn dan maximaal 1% boven de inflatie. In deze 1% zit ook de huurverhoging als gevolg van nieuwe verhuringen (harmonisatie-effect), zodat voor zittende huurders de huren slechts maximaal met 0,5% mogen stijgen. Bovendien is een kleine huurverhoging alleen aanvaardbaar als tegelijk maatregelen genomen worden om de woningmarkt beter te laten functioneren: versobering van de fiscale behandeling van de eigen woning, verbetering van de betaalbaarheid voor de laagste inkomens en extra investeren in de volkshuisvesting.
Het geld dat door deze 1% vrijkomt (in vier jaar tijd structureel een half miljard) is nadrukkelijk bedoeld voor extra investeringen. Investeringen die nodig zijn om in de toekomst de woonlasten naar beneden te kunnen bijstellen: sociale nieuwbouw, energiebesparing en aanpakken van de problematiek in wijken en krimpgebieden.
Meer lezen?
Download volledig onderzoek (Engelstalig, pdf) van http://www.socialsituation.eu
Download figuur 3 en tabellen 2 en 4 (pdf) van het onderzoek. Door de onderzoekers worden de huren voor corporaties beschouwd als ‘rent at market rate’.
bron: http://www.woonbond.nl/nieuws/2117
Het wordt tijd dat de overheid eens ophoudt met dat onbeschaamde gegraai in de portemonee van de burger.
Dus zelf ophouden of er komt een moment dat de burger zegt STOP en niet verder. De gevolgen voor de heren politici laten zich dan raden.
De prijzen voor koopwoningen zijn veel sneller gestegen dan de inflatie. Op een gegeven moment bereik je het punt dat bijvoorbeeld een hoofdagent van politie geen huis meer kan kopen van zijn salaris.
Ook de huren zijn bovenmatig gestegen. Scheefwonen? Kennelijk kiezen mensen van wie het inkomen groeit er toch voor om te blijven wonen in een betaalbare huurwoning.
Wil men de woningmarkt in Nederland vlot trekken, dan dienen we de woonlasten in Nederland niet nog verder te verhogen, maar juist drastisch te verlagen!
